주택금융공사 HF 전세지킴보증 가입조건 신청절차 알아보기

이번 포스팅에서는 전세지킴보증에 대해 알아보고자 한다. 전세지킴보증의 가입조건과 신청절차, 보증료 순으로 설명할 예정이다. 전세보증보험 신규가입을 고려하고 있거나 허그, SGI서울보증의 전세보증보험 가입이 불가하여 대체 상품을 찾고 있는 세입자들에게는 직접 상품상담을 받았던 후기 등 꼭 필요한 정보를 기재하였니 아래 포스팅을 끝까지 읽어주길 바란다.

전세지킴보증이란

전세지킴보증은 한국주택금융공사에서 제공하는 전세보증금반환보증 상품이다. 쉽게 생각하면 기존 허그와 SGI서울보증에서 이용할 수 있었던 전세보증보험과 비슷한 상품이다. 신청대상은 공사 전세자금보증 이용자로 한정되어 있는데 전세대출을 받을 경우 은행에서 한국주택금융공사로부터 보증서를 발급 받아 대출이 진행되기 때문에 해당이 된다고 보면 된다.

보증한도에 대한 부분을 자세히 설명하자면 다음과 같다

먼저 보증한도는 임차보증금 전액이나 상한이 있다. 지역별 보증한도로는 수도권의 경우 5억 지방일 경우 3억 이내의 전세보증금까지만 보증이 된다.

주택유형별 보증한도로는 아파트, 연립, 다세대, 주거용오피스텔, 노인복지주택의 경우 주택가격에서 선순위채권액을 제한만큼만 보증이 가능하며 이때 선순위채권은 주택가격의 70% 이내여야 한다는 단서가 있다.

단독, 다가구주택의 경우 주택가격의 120%에서 선순위채권액을 제한만큼만 보증이 가능하며 선순위채권은 주택가격이내, 그리고 선순위근저당설정액은 주택가격의 70% 이내여야 한다는 단서가 붙는다.

전세지킴보증 가입조건

개인적으로 최근 전세를 구하며 알아본 바에 따르면 허그나 SGI전세보증에 비해서는 조건이 널널한 편이다. 법인임대사업자에 대해 제한적인 허그나 SGI서울보증과 달리 전세지킴보증의 경우 전세대출이 가능한 정도의 조건이면 대부분 가능한 듯 보였다. 그래도 세부적으로 내용을 살펴보면 다음과 같다.

공부상 용도가 주택으로서 실제 주거용으로 이용하여야 하며 가압류 등 소유권 권리침해가 없어야 한다. 소유자와 임대인이 일치하여야 하며 부동산등기사항정부증명서가 발급가능하고 주택가격이 9억원 이하여야 한다. 일반적인 전세계약이라면 마지막 주택가격 9억원 이하 부분을 제외하고는 크게 문제가 없을 것으로 보인다.

전세지킴보증 신청절차

신청절차는 그냥 전세대출 신청하러 은행방문할 때 은행원에게 이야기하면 된다. 전세대출에 필요한 서류에서 전입세대열람내역 정도만 추가해서 가져가면 그 자리에서 대출과 전세지킴보증 신청을 한번에 할 수 있다. 개인적으로 가장 좋았던 점이다.

개인적인 경험을 잠깐 이야기하자면 최근 전세를 구할 일이 있었다. 불가피하게 법인 임대사업자 물건을 계약해야만 하는 상황이었는데, 사실 법인 임대사업자의 경우 보증보험 기관에서도 가입조건을 깐깐하게 보는 편이다. 그나마 허그가 별도로 지사 방문후 상담을 통해 가입이 가능한 정도이고 SGI서울보증은 아예 법인 임대사업자 물건을 취급을 하지 않는다.

어쨌든 걱정이 많았으나 공사직원 및 은행원과 상담한 결과 새로 나온 전세지킴보증의 경우 가입조건이 까다롭지 않아 가입이 가능한 것으로 바로 통보 받았다. 신청도 대출신청하면서 은행에서 바로 처리할 수 있어 번거롭게 왔다갔다할 필요가 없어 좋았다.

전세지킴보증 보증료

마지막으로 전세지킴보증 보증료에 대한 부분인데 심플하게 일괄적으로 0.07%가 적용된다. 현재 허그에서 할인혜택을 제공하고 있어 현시점으로는 허그가 저렴하나 상시 보증료로 비교하면 허그가 0.115%~0.154%로 거의 절반 수준이다. 우대대상일 경우 0.05%까지 적용되니 아래 링크를 통해 본인이 대상이 되는지 확인하기 바란다.

www.hf.go.kr/hf/sub02/sub12_01.do#/jwxe_main_content

주택금융공사 | 주택보증 | 전세보증금반환보증 | 전세지킴보증

전세보증금반환보증 전세지킴보증 Facebook Twiter kakao Talk Band 모두보기 임대차계약이 종료되었음에도 임대인이 정당한 사유없이 임차인에게 보증금을 반환하지 않는 경우 공사가 임차인에게 보

www.hf.go.kr

이상으로 한국주택금융공사의 전세지킴보증에 대해 알아보았다. 위험기피 성향이 높은 세입자라면 전세보증보험에 반드시 가입하는 것을 추천한다. 위에 설명한 바와 같이 복비나 다른 부대비용에 비해 보증료가 매우 저렴하기 때문인데 한국주택금융공사 전세지킴보증 외에도 허그의 경우 코로나-19로 인해 올해 6월까지 80퍼센트 할인 혜택을 제공하고 있으니 참고하기 바란다.

▶ 본 포스팅 관련 참고하면 좋은 글

2020/12/15 - [부동산 이야기/정책 및 제도] - [허그 전세보증보험] 전세가율이 높아 걱정? 전세보증보험에 가입하자

[허그 전세보증보험] 전세가율이 높아 걱정? 전세보증보험에 가입하자

최근 임대차3법 시행 등에 따라 서울을 중심으로 전세 매물이 급감하는 전세 품귀현상이 발생하고 있다. 하지만 이 같은 공급 여건 변화에도 불구하고 수요는 줄지 않고 있어, 매매가 상승에 따

odenglip.tistory.com

2020/12/19 - [부동산 이야기/정책 및 제도] - [SGI서울보증] 개인용 전세금 보험 세부내용 소개(가입요건, 보험료 등)

[SGI서울보증] 개인용 전세금 보험 세부내용 소개(가입요건, 보험료 등)

지난 'HUG 보증보험' 포스팅에 이어서 오늘 소개할 내용은 SGI서울보증의 전세금보장신용보험이다. 국내에서 전세금 보험을 취급하는 기관은 이 두 곳이 전부라고 보면된다. 하나는 보증보험이고